Энциклопедия Брокгауза и Ефрона - недвижимое

имущество - противопоставляется в гражданских законах имуществу движимому, охватывая собой землю и все, что неразрывно связано с ней по своей природе, а также и некоторые имущества, которые отнесены в ту же категорию по важности своего экономического значения. Н. имущество пользуется в русском праве, как и в других, усиленной охраной со стороны закона и подлежит во многих случаях действию иных юридических норм, нежели движимые имущества. Причины этому отчасти исторического характера, отчасти лежат в самой природе Н. вещей. Важнейшее из Н. имуществ - земля - в прежнее время, когда денежные капиталы и кредит играли незначительную роль в общем строе хозяйственной жизни, являлась почти единственным источником частных богатств и госуд. доходов. Доныне поземельная собственность - даже в странах промышленных - является собственностью привилегированной, обладание ей служит показателем политического значения гражданина. Наряду с этим в современном государстве все более устанавливается взгляд, что землевладельцы и домовладельцы, в интересах общественных, подлежат известным ограничениям в праве распоряжения своей собственностью. Наконец, особые нормы по отношению к Н. имуществу устанавливаются и по соображениям фискальным, так как скрыть переход Н. имущества трудно и поэтому является возможным обложить эти сделки особым сбором в пользу казны. По русскому законодательству Н. имуществами признаются земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги, сюда же нужно отнести и корабли. Строение, как принадлежность земли, считается Н. имуществом, но если оно предназначено на слом или снос, то получает характер движимого имущества. Собственник земли, помимо принадлежностей ее (напр., ископаемых, находящихся в недрах земли), является хозяином и ее приращений, например, в случае увеличения земельного участка стихийными силами природы. В составе Н. имуществ закон отличает имущества раздельные и нераздельные. К первому разряду относятся те имущества, которые могут быть разделены таким образом, что каждая часть может составлять отдельное владение, когда же они, по существу своему или по закону, не могут подлежать такому раздроблению, то называются нераздельными. К имуществам нераздельным причисляются: 1) фабрика, завод, лавка, 2) участки земли, содержащие не более восьми десятин и полученные в собственность бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г., 3) аренды, 4) золотые прииски, состоящие на землях казенных и кабинета Его Императорского Величества, 5) имения майоратные в зап. губерниях, 6) участки, отведенные по правилам 20 июля 1848 г. малоимущим дворянам для поселения, 7) жел. дороги со всеми их принадлежностями. Более важное значение имеет деление Н. имуществ на благоприобретенные и родовые. Права собственника Н. имущества ограничиваются у нас особой категорией так наз. прав участия, общего и частного, в пользовании и выгодах чужого имущества. Приобретение и передача Н. имущества (особенно земли) сопряжены с особыми формальностями. Х т. наших гражд. зак. требует в таких случаях совершение установленным порядком крепостных актов, облагаемых пошлинами в пользу казны. За границей действует в подобных случаях так назыв. ипотечная система. Некоторые юридические отличия представляют Н. имущества и в праве наследственном, а также в гражданском процессе, относительно подсудности исков, доказательств, исполнения судебных решений, несостоятельности лиц торгового сословия. Иски о праве собственности или о праве на владение недвижимостью, утвержденном на формальном акте, подсудны исключительно общим судебным местам (Уст. Гражд. Суд., ст. 31, п. 1) и предъявляются не по месту жительства ответчика, а по месту нахождения недвижимости (Уст. Гражд. Суд., 212 - 213). Даже те иски о Н. имуществе, которые подсудны мировым или другим местным установлениям, подчиняются этой исключительной подсудности (Уст. Гражд. Суд., ст. 34), имеющей место и в тех случаях, когда ответчик пребывает за границей или место жительства его неизвестно истцу (Уст. Гражд. Суд., ст. 210). Право собственности и другие права на Н. имущество не могут быть доказываемы свидетельскими показаниями (исключая ссылки на давность), а лишь письменными актами укрепления этих прав.